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5月70城房价:新房涨二手跌市场逐渐见底
来源:未知    作者:admin    发布时间:2022-06-20 13:08

  5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线%,降幅与上月相同;三线月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。从各线月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线%,降幅与上月相同;三线个百分点。

  整体看, 5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步,新建住宅环比下降城市减少,二手房价格环比持平或下降。

  主要原因是因为在疫情下,很多地方稍微放款了新建住宅的限价政策,所以新建住宅价格出现了轻微上行,特别是一二线城市,但二手房更反应市场真实情况下,实际市场依然处于低迷中,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线%,降幅与上月相同;三线个百分点。

  虽然各种刺激政策频繁发布,但目前看,因为疫情的影响,购房者信心低迷。市场期待更多的积极政策,特别是一二线城市目前大部分稳楼市政策集中在放宽购房者资格,实际购房利率下调到4.25的基本集中在市场较差的三四线城市,少数二线城市也是库存积压严重区域。

  整体看,不论是昨天公布的市场成交数据,还是今天的房价数据,在政策已经全面宽松的生活,市场还在寻底过程中。

  2022年楼市低迷,大量房企暴雷,影响了市场成交,2022年开年市场萧条。但随着各种政策的稳定,特别是影响2021年楼市低迷最关键的房贷需要积压问题得到解决,3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4-5月各地疫情管控升级,导致购房者对购房出现谨慎,所以市场成交量明显下调。

  1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。

  拆分单月数据可以看到,5月单月销售面积销售额,同比均出现了非常明显的下调。是5年来市场最低值,成交额同比下调超过37.6%。虽然跌幅相比上月有所降低,但整体市场依然处于冰冻中。

  2:调控政策虽然非常多,但大部分都是针对购房者资格的微调,实际有力度的政策不多,所以对于市场的拉动影响也很微弱。另外当下出台政策的城市虽然很多,但一线城市基本政策未变,所以市场还没有出现拉动全局的领头羊。

  经过几年的深度调控,房地产市场显现出一些疲态,加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管,让企业压力倍增,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

  经过几年的深度调控,房地产市场显现出一些疲态,加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管,让企业压力倍增,新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

  整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布。

  在5月单月超过100城稳楼市的基础上,6月再次出现政策井喷,而且很多城市已经频繁多次发布楼市稳定政策。

  简单的总结2022年5-6月全国各地房地产政策,调控政策松绑主要有几个特点:

  1:松绑城市数量刷新了历史记录,从一二线到三四线都开始发布房地产调控政策(多城市多次发布救市政策)。6月接近30城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。超过20城市有各种购房补贴

  整体看,2022年6月短短10几天各种房地产调控政策已经超过70次,2022年年内房地产调控政策超过400次,都是多年来政策次数记录。

  2:松绑城市级别越来越高,从一季度的三四线城市松绑为主,逐渐到了4-6月份二线城市成为松绑城市主力,其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市救楼市行列。超过25个二线次稳楼市政策,成为最近楼市调控主力。

  3:发布政策不断升级,多城市不仅仅只发布一次政策,不断升级,政策内容不断加码。

  4:政策内容不断升级,从一季度的各种针对限购政策,二季度全面升级到针对信贷宽松的政策,包括房贷首付和房贷利息降息的政策越来越多,公积金政策已经成为稳楼市标配,前期的限售政策取消也越来越多,二套房认定标准变化,叠加各种人才政策,税费减免。

  5:购房补贴城市越来越多,购房补贴额度越来越高。多孩家庭成为定向放松的主要对象,全国超过30城市,在购房上包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个二线三线城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。杭州等热点城市针对多孩家庭摇号也开了绿灯。

  整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大。但目前看,市场的信心依然没有完全恢复,期待更大力度政策

  新开工等数据继续全面下调,背后原因核心是三条红线等依然严重抑制了房企融资,特别是私企开发商基本全面暂停,房地产市场全面速冻。房企融资难题,特别是私企还未真正解决。

  需要注意的是,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题,疫情不稳定,市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策,特别是银行针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。

  整体看,市场已经有逐渐企稳的迹象,井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。但一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策,否则市场企稳将比较缓慢。

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